Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.
Преимущества самостоятельного подбора
Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.
Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:
- Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
- Узнать точный адрес нужного земельного участка;
- Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
- Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
- Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.
Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство
Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.
Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.
В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:
- Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
- Устойчивое развитие территории.
- Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
- Учет интересов жителей.
Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:
- необходимость учета ее расположения и развития;
- четкие границы;
- возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
- установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
- отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.
Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.
Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.
Как уточнить кадастровый номер
Не всегда известны все данные об объекте. Узнать информацию поможет публичная кадастровая карта. В строку поиска вводится место нахождения объекта или его координаты. Далее нажать кнопку «Найти».
Если вести поиск по адресу, то информация показывается по введенному запросу. Нужно нажать на карточку объекта – он выделяется желтым цветом.
Если введена только часть адреса, то отобразятся несколько участков. Нужно искать среди них. Переход осуществляется нажатием на иконку.
Предлагаем ознакомиться: Ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в 2020 году, образец ходатайства, особенности подачи
По каждому наделу отображаются определенные данные, в том числе и кадастровый номер.
Как самому найти свободную землю на кадастровой карте
Судя по тому, с какими вопросами ко мне обращаются люди и что пишут в х, многие не умеют пользоваться кадастровой картой. Поэтому я решил написать небольшую серию вводных инструкций.
Публичную кадастровую карту на сайте росреестра вы за 5 секунд найдете в яндексе по одноименному поисковому запросу.
Выглядит она примерно так. И на ней вы можете найти любой интересный вам населенный пункт, увеличивая масштаб мышкой. Возьмем для примера Рязань. Я наугад в карту ткнул мышкой и сейчас покажу вам, что с этим делать.
Для примера рассмотрим юго-западную окраину Рязани. Мы видим границу города, развивающуюся его часть и поселки в непосредственной близости.
На картинке я отметил стрелками не поставленные на кадастровый учет участки территории в старой и новой застройке. В старую застройку нет смысла лезть не имея опыта и не понимая всех нюансов.
Там 99% будет чей-то огород а не свободная земля. Там можно найти участок, но это нужно знать много нюансов. В новой застройке шансы найти свободную землю наиболее велики.
Новая застройка отличается от старой обычно ровными улицами и прямоугольной формой участков.
Теперь посмотрим в более крупном разрешении и включим подложку с фотоснимками, чтобы увидеть реальную картину. В правой части мы сразу видим, что не поставленные на кадастровый учет территории, застроены домами. То есть это скорее всего какое-то СНТ или дачи, в котором хозяева просто не все поставили землю на учет. Там нечего нам ловить.
А вот левее в поселке, граничащем с городом, мы видим в зоне новой застройки пустое поле, частично разбитое на участки и в нем пустые места. Вот как раз в таком месте вполне реальные шансы выделить себе неразграниченную землю. Наличие ровных улиц в поле как раз свидетельствует о том, что идет разбивка нового квартала и земля раздается гражданам с аукциона.
Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте
Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.
Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.
Преимущества самостоятельного подбора
Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.
Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:
- Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
- Узнать точный адрес нужного земельного участка;
- Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
- Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
- Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.
Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.
Определение статуса земельного участка
Особое внимание е необходимо уделить окну «Статус», который указывает на фактическое правовое регулирование земельного участка. В настоящее время, согласно законодательству, может быть определен один из пяти статусов:
- учтенный, это означает, что надел официально прошел регистрацию в Росреестре и имеет правовой статус;
- ранее учтенный, земельный надел прошел регистрацию по старому закону, и зарегистрирован в базе данных Росреестра до 1 марта 2008 года;
- архивный, участок был выведен из оборота;
- временный, участок прошел не все процедуры легализации, поэтому требуется выполнить дополнительные условия регистрации по закону;
- аннулированный, участок в течение 5 лет имел статус временный, но собственники или заинтересованные лица не выполнили необходимые процедуры легализации.
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.
Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
Примечание.
Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
заказать несколькими способами
- лично в офисе Росреестра или МФЦ;
- по почте;
- через интернет.
Получить документ можно:
- в территориальном отделении;
- по почте (её отправят по указанному адресу);
- или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
- При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
- В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
- Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
- А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
За сколько можно купить землю у государства
Прежде всего следует обратиться к Гражданскому Кодексу РФ — частью 4 статьи 447 ГК РФ предусмотрено следующее — Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ — Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (ст. 8 Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»).
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Один из наиболее удобных способов поиска свободных участков земли, которые можно приобрести в собственность, заключается в использовании публичной кадастровой карты, которая располагается на портале Росреестра.
Информацию допустимо получить несколькими способами.
В разделе по управлению картой надо найти и о. Для удобства рассматривайте функции карты в разделе о земельных участках. В таком варианте поиска все свободные территории отмечаются на экране красными геометрическими фигурами.
Как проверить кадастровый номер по адресу?
Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.
Другой вариант заключается в соблюдении определенного порядка действий:
- Путем перемещения мышки по карте и изменения масштаба изображения выберите интересующий участок на карте, нажав на левую клавишу мыши однократно;
- После определения интересующего места, выберите в меню карты пункт «Управление картой», затем внимательно посмотрите все надписи и найдите «Тематические карты». Выделите пункт «Форма собственности на ЗУ»;
- После выполнения этих действий используйте колесо мышки, чтобы максимально увеличить масштаб изображения. Делается это для того, чтобы на экране стало видно территории земельных участков;
- Обратите внимание, если отображение участка в розовом цвете, значит, этот кадастровый надел земли принадлежит конкретному собственнику;
- Далее, изучите белые участки карты, которые могут иметь такой окрас по следующим причинам:
- Нет новых сведений в отношении указанных участков земли;
- В отношении данных кадастровых участок осуществляется процесс регистрации собственности, но еще незавершен;
- После этого выберите любой участок, который окрашен белым, изучите все данные, какие сможете о нем найти:
- Существуют или нет постройки на участке;
- Был определен предыдущий владелец или нет;
- Передан участок в аренду в чью-либо пользу или нет;
- Кликните мышкой по выбранному участку и во всплывающем окне изучите материал в отношении выбранной территории:
- Порядковый номер участка при внесении в земельный кадастр;
- Номер кадастрового квартала, к которому относится выбранный участок;
- Состояние участка на текущий момент;
- Вид землепользования, разрешенного в отношении указанного участка;
- Сумма кадастровой стоимости участка, на которую необходимо ориентироваться при желании приобрести участок;
- Общая площадь участка земли;
- Обязательно уточните категорию землепользования, чтобы знать, какие действия в отношении участка земли можно совершать, а кикой вид деятельности на участке запрещен. Информацию можно найти из документа о градостроительном плане в отношении данной территории;
- Онлайн можно получить аналогичную информацию в разделе «Услуги», найдите надпись о земельных участках, выберите пункт меню;
- В появившемся окне на экране сайте Росреестра можно составить запрос на получение информации относительно выбранного участка. Прочтите, что именно написано в появившемся окошке сайта, если указано, что по данным ГКН адрес не определен, значит, на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости;
- Нажав на надпись о неопределенном адресе, изучите сведения об участке: кому принадлежал, когда зарегистрирован в Кадастровой палате. Главное, найдите сведения о том, когда информация об участке обновлялась на сайте;
- Найдите пункт формирования запроса в ЕГРН, оформите заявку на получение сведения о том, что в текущий момент процесс регистрации участка в собственность никем другим не инициирован. В случае отсутствия конкурентов в отношении участка, необходимо перейти к последнему шагу;
- Отправляйтесь в администрацию поселения и составляйте заявление о намерении приобрести указанный участок земли в собственность или долгосрочную аренду.
Какие данные можно узнать при помощи карты
Кадастровая карта предоставляет сведения относительно различных объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Росреестре. Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся конкретного участка, потребуется выделить его левой кнопкой мыши. Клик откроет окно с данными об интересующем наделе, где в поле «Форма собственности» будет обозначен статус участка.
Дополнительно в информационном окне указываются сведения:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- адресная информация;
- категория земель;
- кадастровая стоимость;
- площадь участка;
- дата постановки на учет.
Важно уточнить, что данные, внесенные в кадастровую карту, не всегда достоверны. Подобное возможно в следующих ситуациях:
- участок находится в стадии регистрации на нового владельца;
- новые сведения о территории еще не внесены в кадастровую карту.
Дополнительно проверить, занят ли участок можно через вкладку «Услуги», расположенную в информационном окне. Здесь потребуется нажать кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в onlineрежиме». На вновь открывшейся странице сайта следует нажать кнопку «Сформировать запрос». В случае если выбранная площадь свободна, то, согласно имеющимся в Росреестре данным, адрес объекта будет не определен.
Как узнать по кадастровой карте свободен ли участок
Возможно, что там уже размещена информация о сформированных участках, которые администрация выставила на аукцион для продажи или аренды. Можно лично обратиться в местную администрацию с просьбой о выдаче копии кадастрового плана подведомственной территории. Копию желательно получить в масштабе 1:500, так как это наиболее точный документ. Если же требуется свободный участок в черте города, то в его поиске помогут Правила землепользования и застройки, содержащие карту градостроительного зонирования. Найти Правила можно в Сети, «забив» в поисковик соответствующую фразу. С помощью карты определяются городские районы, имеющие свободные территории под жилищное строительство. Гражданину останется лишь изучить полученную информацию и принять решение.
Подтверждение данных можно получить заказав выписку из Росреестра, выписку из ЕГРП, заказав кадастровый паспорт (в электронном или бумажном варианте).
Сайт позволяет физическим и юридическим лицам искать на карте границы земельных участков и объектов, узнавать кадастровую стоимость, находить свободные участки, собирать информацию для решения юридических земельных вопросов, заказать кадастровый паспорт, выписки из ЕГРП, и другие необходимые документы связанные с картой росреестра.
Данный сайт носит информационный ознакомительный характер.
Данные представленные на карте носят ознакомительных характер.
Для кадастровых инженеров и компаний, оказывающих кадастровые услуги, юридическое сопровождение, сайт позволяет находить клиентов. По вопросам рекламы и сотрудничества необходимо заполнить контактную форму: